Kredyty, konta, ubezpieczenia, Fundusze, Lokaty
porównanie wszystkich ofert na rynku


Jak uzyskać kredyt hipoteczny :
Początkowym krokiem do uzyskania kredytu hipotecznego powinno być zdobycie najświeższych informacji o nieruchomościach czyli średnich cen panujących na rynku nieruchomości. Jest to wiedza konieczna co do zorientowania się w co tak naprawdę kredytobiorca inwestuje. Te informacje mogą zadecydować o losie kredytu hipotecznego.
Momo to, że wszystko można załatwić przez internet dobrze by było podczas kolejnego kroku do zdobycia kredytu hipotecznego udać się z wizytą do kilku banków lub do doradcy finansowego w celu sprawdzenia, doinformowania się o zasadach, cenach, wielkościach rat, ile trwa procedura kredytowa, ile orientacyjnie wyniosą koszty notarialne, okołokredytowe czy sądowe. Tam można uzyskać również informację dotyczące tego, jakie dokumenty musimy skompletować i jakie zaświadczenie powinniśmy dostarczyć łacznie z wnioskiem o kredyt. Trzeba bardzo uwazżnie czytać dokumenty nieruchomości zanim podpiszemy umowę.

Podpisanie umowy przedwstępnej
Powinniśmy jeszcze raz przeliczyć zdolność kredytową i upewnić się, że wybraną nieruchomość można skredytować. Bo może się okazać w praktyce, że wybrana przez nas nieruchomość nie jest kredytowana przez wszystkie banki.
Ważną rzeczą jest również bycie na czasie, ponieważ ciągle zmieniają się oferty i zasady akceptowania wniosków kredytowch. Więc nawet klikumiesięczna zwłoka może powodować pojawienie się nowych zasad i to niekoniecznie korzystnych dla nas.

Wniosek kredytowy - złożenie
Po pierwsze potrzebne są wcześniej przygotowane dokumenty dotyczące dochodów i nieruchomości. I tu dogania nas znajomość banków. Bo jeśli wcześniej orientowaliśmy się jaką oferte banki mają dla kredytów hipotecznych i jesteśmy na czasie to nie ma żadnego problemu - zwyczajnie idziemy do wybranego banku w celu złożenia wniosku kredytowego. W przypadku jeśli nie znamy oferty kredytowej banków trzeba pamiętać, zę banki różnią się między sobą wymaganiami. To może stawiać taką sytuację, że będziemy musieli skompletować znacznie większą ilości dokumentów, a to może dać większą pewność uzyskania kredytu hipotecznego. Kompletność tych dokumetów może mieć decydujące znaczenie. Banki dostają bardzo dużo aplikacji kredytowch do analizy, gdzie nie ma miejsca sytuacja niekompletnego wniosku. Jeśli tak się zdarzy to należy jak najszybciej uzupełnić brakujące dokumenty, gdyż każde opóźnienie zależy jak szybko uzyskamy decyzję. Jeśli bank dostanie wszystkie dokumenty to czas oczekiwania na decyzję jest od kilku dni do nawet ponad miesiąca. Czynności banku po dostaniu wniosku to: weryfikacja potencjalnego klienta w bazach BIK i RNK, w bazie dowodów zastrzeżonych, wyliczenienie zdolności kredytowej oraz sprawdzenie źródła dochodów. Później poddaje wycenie nieruchomość i sprawdzenia jej stan prawny. I tu ważna informacja, ponieważ na tym etapie można negocjować marżę i prowizję ewentualna zmiana już wydanej decyzji kredytowej sprawia wydłużenie oczekiwania.

Decyzja kredytowa
To na jakich zasadach bank udzieli kredytu, to nic innego jak decyzja kredytowa. To oferta banku. W decyzji kredytowej widnieją takie pozycje jak: wysokość prowizji, marży, ubezpieczeń, warunki do zawarcia umowy kredytowej. Każda zmiana tak przygotowanej decyzji jest niezwykle czasochłonna i nie zawsze możliwa. Dokładne zapoznanie się z decyzją jest więc niezwykle istotne. Jeśli kredytobiorca zapozna się z decyzją kredytową i wyrazi na nią zgodę to dostarczenie dokumentów podanych w decyzji i ich akceptacja przez bank są niezbędne do przygotowania umowy. I tu czas przygotowania takiej umowy w trybie normalnych to ok. 3-5 dni.

Czas na umowę kredytową i wypłatę
Gdy mamy w ręku umowę kredytową znaczy to, że spełniliśmy warunki widniejące w decyzji kredytowej. Wraz z umową otrzymujemy również takie dokumenty jak: oświadczenie o poddaniu się egzekucji, wniosek o wpis hipoteki, deklaracja wekslowa, cesja z ubezpieczenia nieruchomości. Podpisanie umowy kredytowej to około 2 godziny.
Akt notarialny z określonym terminem wpłaty na konto zbywcy podpisujemy z umową w ręku. Czas takiej wpłaty zależny jest od terminu podanego w umowie z bankiem (5 dni + 2 dni) - na złożenie wniosku o wpis nowego właściciela, hipoteki, opłacenie podatku od ustanowienia hipoteki i ubezpieczenie nieruchomości. Jeden ważny punkt to podpis dewelopera na cesji z wierzytelności wkładu budowlanego. To dokument, gdzie w przypadku zerwania umowy przedwstępnej deweloper zwraca kwotę do banku. Na koniec tej części starań o kredyt hipoteczny trzeba złożyć w banku dyspozycję wypłaty, od której bank liczy czas na uruchomienie.

Machina kredytowa uruchomiona
Mamy w ręku pieniądze z kredytu hipotecznego. Na rynku pierwotnym potrzebne jest przedstawienie aktu notarialnego z deweloperem odpis z własną hipoteką i ubezpieczenie nieruchomości. Na rynku wtórnym koniecznie dostarcz prawomocny odpis z wpisaną na rzecz banku hipoteką. Jeśli staraliśmy się o kredyt hipoteczny na remont lub budowę domu, to przedstawiliśmy kosztorys naszych wydatków na taką budowę. Rozliczamy się z bankiem w takim przypadku zgodnie ze złożonym wcześniej kosztorysem z kwot na to przeznaczonych. Rozliczenie takie może odbywać się za pomocą faktur, inspekcji lub też zdjęć.





tagi: porównywarka kredytów, kredyt hipoteczny, kredyt, kredyty, konto, konta, pko bp, getin, pożyczka, rodzian na swoim ubezpieczenia, OC, AC, bzwbk,kredyt bankowy,banki kredyty, leasing, biznes

 

www.bankshop.pl

Design (C) 2003 yassineb pour kitgrafik.